MUUTOSTYÖILMOITUS

MUUTOSTYÖILMOITUS / REMONTTI-ILMOITUS OSAKKAALLE

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus tehdä hallitsemassaan huoneistossa muutostöitä. Työt on kuitenkin toteutettava siten, etteivät ne aiheuta haittaa taloyhtiölle tai muille kiinteistön käyttäjille. Taloyhtiön hallitukselle on ilmoitettava etukäteen kaikista kunnossapito- tai muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, eristeisiin, teknisiin järjestelmiin tai naapurihuoneistoihin.

Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti ennen töiden aloittamista, ja siihen on liitettävä tarvittavat selvitykset. Töitä ei saa aloittaa ennen kuin kirjallinen lupa on saatu isännöitsijätoimistolta.

Ilmoitusvelvollisuus koskee esimerkiksi:

• Keittiö- tai kylpyhuoneremontteja
• Lattiamateriaalien vaihtoa, jos sillä voi olla vaikutusta esimerkiksi äänieristykseen
• Hanojen, WC-istuimien tai antennipistorasioiden vaihtamista
• Kaikkia töitä, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen perusjärjestelmiin: lämmitys-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- tai tiedonsiirtojärjestelmiin

Ilmoitusta ei tarvitse tehdä pienistä pintatöistä, kuten seinien maalauksesta tai tapetoinnista, mikäli niillä ei ole vaikutusta rakenteisiin tai taloyhtiön vastuulla oleviin järjestelmiin.

MUUTOSTYÖN VALVONTA JA KUSTANNUKSET

• Osakas vastaa muutostyön valvonnan järjestämisestä ja kustannuksista.
• Valvojaksi tulee käyttää ammattihenkilöä tai taloyhtiön isännöitsijää.
• Tarkastukset ja katselmukset tulee tilata isännöitsijältä muutamaa työpäivää ennen toivottua ajankohtaa (132,00 € tunti).
• Muutostyöhakemuksen käsittelystä sekä mahdollisista täydennyspyynnöistä veloitetaan osakasta taloyhtiön hinnaston mukaan (yleensä 1–2 tuntia teknistä isännöintiä (132,00 € tunti)).
• Myös valvonnasta aiheutuvat tarkastus- ja katselmusmaksut veloitetaan hinnaston mukaan (132,00 € tunti).
• Mikäli valvonnassa käytetään ulkopuolisia asiantuntijoita, osakas vastaa heidän kuluistaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että kaikki kunnossapito- ja muutostyöt suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

MITEN ILMOITUS TEHDÄÄN?

Muutostyöilmoitus tulee tehdä kirjallisesti ennen työn aloittamista. Ilmoituksen voi toimittaa seuraavilla tavoilla:

• avaa.io-taloyhtiöportaalin kautta (ei lisämaksua)
• Sähköisesti alla olevan lomakkeen avulla (erikseen veloitettava toimenpide 22,00 € tai isommissa hankkeissa tuntihinnan mukaan)

Huomioithan, että Huoneistotietojärjestelmä (HTJ2) velvoittaa taloyhtiöitä ilmoittamaan tekniset muutokset, jotka koskevat esimerkiksi rakennuksen rakenteita. Tämä perustuu HTJ2-vaiheen tuomaan velvollisuuteen, jonka mukaan yhtiöiden tulee toimittaa järjestelmään ajantasaiset tekniset ja taloudelliset tiedot.

Vaikka remontti voidaan ilmoittaa sähköisesti alla olevalla kaavakkeella, huoneistotietojärjestelmään tehtävä tietojen siirto on erikseen veloitettava toimenpide.

Ilmoita tällä lomakkeella omistusasunnossasi tehtävästä suuremmasta remontista.

Ilmoitusvaatimus ei koske maalaamista tai tapetointia. Jos tehtävässä remontissa kosketaan vesieristeisiin (esim. kylpyhuoneremontti), työlle on asetettava ulkopuolinen valvoja (joko osakkaan itsensä tai taloyhtiön toimesta). Töitä ei saa aloittaa ennen valvonnasta sopimista. Keittiö- ja kylpyhuoneremontin osalta ota ilmoituksen lisäksi yhteys isännöitsijääsi henkilökohtaisesti.

Teillä on oltava taloyhtiön lupa ennen remontin aloittamista. Märkätilojen remontissa asiantuntija pitää aina olla paikalla. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin lupa on myönnetty.